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　　华新方圆333伫立于海珠创新湾广纸新城核心区——工业大道中333号与白鹅潭CBD隔水相望，地块成熟配套全面。水平空间上联通5大繁华商圈（太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈）、5大购物中心（乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场）、4大医疗机构（南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院）。

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　　产业聚集、配套成熟，万千繁华汇聚，缔造真正的无界生活。华新方圆333伫立核心区域，在水平空间上全面激活地块活性，重新诠释何为广州中心区域的臻稀资产。

　　，双地铁上盖格局已定。等到2023年，地铁11号线站地铁到珠江新城。等到未来商场建成之后，

　　。未来业主出了地铁闸口甚至不用出地面，就可以通过商场内的通道，直接进入小区。

　　其中商业打造成广州罕见的开放式公园商业Mall，包括地下二层的商业中心，可以直接连通地铁，地上三层的公园式购物街区。

　　值得一提的是，商业广场与商家之间形成了良好的互动，外摆空间与商业广场有效结合。除此之外广场还设置了360度环屏和光效巨幕，让每一个来到这里人都能被深深吸引，未来将成为广州极受欢迎的“网红潮流打卡圣地”之一。

　　而写字楼更是打造成约200米高的天际地标，建成后将针对百强企业招商进驻，未来将带来庞大的高端精英人群 。

　　华新方圆333共建3栋百变LOFT空间，按超低密度4梯16户设计，并且按照住宅标准打造了约8500㎡新加坡垂直双园林，有如此高的绿化率在整个广州的商业项目都极为少见。同时每栋还配有业主专享的钻石会所，涵盖瑜伽房、健身房、书吧、咖啡屋等众多功能。

　　等多个成熟商圈，无论是乐峰广场、新一城还是万科里，都是当下潮人们周末打卡的好去处。

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　　本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

　　，不夸张的说，未来生活中的场景需求，在华新方圆333都已经安排得“明明白白”，而且都在步行范围内。当市中心的住宅起步价已经飙升到10万+时，

　　，还能让你拥有同款的配套“梦之队”。说它是入住市中心的最低门槛，一点不过分。

　　不仅如此，与市面上大多数在售公寓的逼仄相比，华新方圆333在居住舒适度上，也“无限接近”住宅。

　　，整个园林面积做到约8500㎡！如此高的绿化率，别说广州商办产品，即便放眼住宅市场，也实属少见。

　　项目位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达，是一个不折不扣的地铁上盖项目。

　　由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。其中商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。

　　3#因为靠里，我们从效果图上能看出，3#毗邻写字楼，并且远离商业楼和马路，可能会更安静。

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　　公寓部分规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，共推出288套房源，户型层高4.5米，为精装交付。

　　另外小区附近还打造了3.5万平方米的“华新广场”，目前有黄果树、权八料理、华润万家等都有进驻意向。

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　　产权方面，当时报建的土地性质是办公用地，所以有50年产权，由于项目是2013年拿地，目前产权还剩40年。

　　立足于活力的城市之上，华新方圆·333以“光”之灵感，打造约8500㎡立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，舒适实用，繁华与静美和谐交融。

　　专为业主打造健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等功能配套，为宜居生活再增一分乐活空间。

　　简单来说，华新方圆·333不仅打破空间界限，更为有趣且热忱的灵魂，提供一个社交场所。

　　项目位于广纸新城，紧邻沙园商圈和江泰路商圈，20分钟左右即可到达。更近一点的还有项目自身规划的商业体和购物中心，此外还有周边其他项目的底商。

　　再稍远处，择有南方医科大学珠江医院、广医二院、庄头公园、万科里、乐峰广场等等。

　　项目周边快餐店、便利店、银行、鞋包坊、超市、奶茶店等相当齐全，足以满足该片区居民的日常需求。

　　地铁11号线（火车站-琶洲-火车站）是广州地铁的第一条大环线年开通试运营。

　　值得一提的是，待11号线开通试运营后，大家可从燕岗站2个地下出口直入华新方圆·333地下商街，相当便利，届时楼盘坐拥双地铁。

　　此外，项目楼下有“纸厂”公交站，20条公交路线。总体来说，项目交通便利。

　　项目与宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道相接，自驾出行也较为便利。

　　这我们必须提出的是，工业大道也是一向以“塞车”闻名。车流量大，尤其是上、下班高峰期或者周末时段，塞车情况时有发生。

　　大多数市民买公寓都是用来投资，这样一来，公寓的租金回报率是他们最为看重的因素之一。

　　项目在工业大道上，周边二手房源还是十分充裕的，比如有保利红棉花园、保利百花、金碧花园等。

　　使用空间更大，所以租金会比住宅高一点。以上述50平方米的两房户型为例，按租金收入5000元/月，购房成本带装修总价为185万元，计算月租金×12(个月)÷售价，即得到回报率为3.24%。

　　值得一提的是，A户型是双钥匙设计，方便后期出租管理。C户型更是设计了厨房，接通燃气管道可明火。

　　4.5米层高，3.1米开间阔绰客厅，三房布局，无暗房设计，带一个阳台，采光通风俱佳。

　　配备煤气管道，可明火，享受居家烟火气息。厨房开放式设计，连通观景阳台，通风采光充足。

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