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　　9号线万级必看！招商·时代潮派2期 将推约89-99㎡3房！预计7月15日入市！

　　【松江招商时代潮派】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

　　地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。

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　　根据出让合同要求，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！

　　基于泗泾独特的基因，招商时代潮派对标全球高端酒店空间，将打造有辨识度的TOD优质居所。

　　极简主义的立面结合弧形的转角，在轻盈、时尚的质感之上，又增添了一丝柔软的韵律美

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　　除此之外，项目内部还为设有儿童游乐区，让业主在社区内就拥有能陪伴孩子快乐成长的空间

　　二批次将推约89/99㎡3房户型，共计123套房源，房地联动价51100元/㎡，预计将于7月15日取证入市！

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　　建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。

　　其次，边套主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。

　　当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。

　　建面约99㎡的边套户型采用大横厅的设计，3+1开间朝南的设计，让这个户型的南向采光面以及尺度感变得十分惊人。

　　同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

　　（或同档品牌），百朗新风（或同档品牌）；卫浴采用的是高仪或科勒（或同档品牌）洁具、智能马桶、花洒，名族（或同档品牌）风暖，厨房为方太三件套（或同等品牌），完全不输七八百万新盘的派头【松江招商时代潮派】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准）

　　更值得一提的是，项目并非简单堆砌品牌，而是深入打磨细节，让家真正住得舒心

　　，避免了油污粘得到处都是；燃气灶也还是大面板且具备防干烧技术，进一步提高安全性

　　，更是贴心引入集成线性凉霸……从细节上让厨房更好用、更有质感【松江招商时代潮派】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

　　等，增加整体的收纳功能【松江招商时代潮派】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

　　这些遍布室内角角落落的细节交付，都彰显着招商时代潮派与众不同的高阶品质【松江招商时代潮派】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准）

　　等丰富业态构成，将打造成为新一代城市TOD标杆商业规模约18.5万㎡，其中纯商业（大型商场）体量高达约12.5万㎡

　　上一个招商花园城项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以

　　，成功点燃区域消费热情【松江招商时代潮派】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！开业当日，曹路招商花园城客流破

　　而招商时代潮派，不仅体量超过曹路，在规划、设计和业态品牌上，都将全面升级

　　泗泾招商花园城以“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”、“新文潮”为四大主题

　　未来即将打造年轻人喜爱的日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、文创空间、户外运动等等空间

　　泗泾招商花园城并没有被设计成千篇一律的“商业盒子”，而是通过社交大台阶、交互露台、商业外摆空间等打造开放式、互动式的“城市T台”

　　风格方面也没有采用常见的现代风格，而是汲取在地文化泗泾古镇特色，营造更具记忆点与亲和度的特色空间

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　　战略合作品牌超350个，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求

　　泗泾医院已经成功创建二级甲等综合性医院和医疗中心，并与上海九院战略合作，为患者提供更优质的医疗服务（信息来源官方公众号上海松江）

　　招商时代潮派周边坐拥松江四中、泗泾实验学校（华师大附属学校）、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源

　　其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校（信息来源官方公众号上海松江）

　　（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺）

　　从商业到医疗再到教育，泗泾拥有当下不惧未来，是上海450w级置业罕见的“全能”板块。

　　就在其他城市还在绞尽脑汁，想着如何给购房者降低购房成本的时候，河北石家庄就已经开始反向操作，给购房者上涨房贷利率了。

　　3月19日，石家庄宣布，根据央行和银保监建立的动态利率调整机制，由于石家庄新房房价同环比连续三个月上涨，从4月1日起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20bp）。

　　石家庄目前首套房贷利率是3.45%（LPR-50bp），调整后房贷利率上调30bp到3.75%。

　　看到有城市率先上调利率，3月20日，惠州也将首套房贷利率从LPR-50bp回调至LPR-35bp，即从3.45%回调至3.6%。

　　这两个城市或许是看到利好政策用了那么多还是没啥效果，干脆给还在观望的购房者一点压力，毕竟买涨不买跌的心理植入的太深。房贷利率上调就会让大家认为楼市已经到底，现在入场就是最好的时机。

　　笔者预测后面必然会有更多的城市跟进这波操作，反正现在的楼市已经不会更差了，不管有没有效果先用了再说。

　　这边有城市已经开始收缩利好政策了，另一方面，国家却定调：房地产支持政策将应出尽出。

　　3月22日的国常会表示，“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　一方面要确保在建的楼盘继续盖下去，让购房者放心。所谓的系统谋划相关支持政策，主要凸显一个“系统”。也就是说以前的相关房地产支持政策不够系统，不够完善，形不成一个有效的组合拳。特别是一些城市挤牙膏式的释放利好，这无疑是错过最好的“救市”

　　根据国家统计局发布的数据显示，024年1-2月，新建商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降20.5%。其中，新建住宅销售面积为1.0亿平方米，同比下降24.8%.

　　2024年1-2月，全国房地产开发投资额为1.2万亿元，同比下降9.0%，降幅较2023年全年收窄0.6个百分点。

　　房地产开发商融资受限，新房开工和入市受阻，与其拿地面积的锐减有直接关系。虽然最近政府对开发商融资有所放松，但相关政策的落地和具体实施还需要时间。

　　国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　今年前两个月，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，能计算出平均成交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。

　　一方面是楼市住宅销售额下降，另外一方面房价也在不断地探底。根据国家统计局数据显示：70个大中城市中，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的城市有8个，有3个城市持平，其余59个城市全部下降。

　　然后对比下今年2月份和2023年11月份的房价指数可以发现，有50个城市新建住宅指数连续下降。

　　其中南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。连一线城市在这轮下跌行情中都难以幸免，更不用说其他二三线城市了。

　　那么“房价泡沫”就要被刺破了吗？个人认为可能性不大，毕竟国家要的是楼市维稳，要让楼市软着陆。如果贸然刺破泡沫，带来的负面影响或许会更大，对经济造成难以估量的影响。

　　无论如何，未来房价大幅度上涨的可能性已经很小，随着保障房的建设和入市，刚需住房问题得到解决，房子将回归居住属性。

　　还是那句话，现在的情况，如果你是刚需，遇到合适的好项目，可以考虑入手；如果想着投资房产，那么还是趁早放弃这个想法。

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